Comprar su primera vivienda puede parecer desalentador y abrumador; sin embargo, el proceso es mucho más fácil de lo que se piensa cuando no se hace solo. Hay muchos profesionales que pueden facilitarle a usted comprar su primera vivienda. A continuación presentamos la manera de formar su equipo de compra de vivienda con profesionales que lo ayuden a comprar una casa sin complicaciones.
El prestamista
No es posible comprar una vivienda sin financiamiento. Por eso tiene sentido que el prestamista sea el primer miembro del equipo que se debe buscar al comenzar el proceso de compra de vivienda. El prestamista no solo da el préstamo hipotecario para comprar la casa, sino que también le orienta en cuanto al precio de la vivienda que usted se puede costear. El prestamista también es quien emite la importante carta de aprobación previa que indica que usted es un comprador serio cuando presenta una oferta para comprar una casa. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte mantiene una lista estatal de prestamistas que ofrecen nuestros productos hipotecarios y pueden determinar su elegibilidad y ayudarlo a presentar su solicitud. Vaya a www.nchfa.com/find-lender para buscar un prestamista local.
El agente inmobiliario
Los buenos agentes inmobiliarios hacen mucho más que simplemente llevarlo a ver casas. Los agentes inmobiliarios son expertos que le ayudarán a entender lo que puede pagar en un lugar determinado y decidir cuál es el vecindario adecuado para usted. Su agente inmobiliario es su defensor durante la búsqueda y la transacción inmobiliaria, representa sus intereses ante vendedores y agentes de vendedores, y lo ayuda en el proceso de compra de una casa desde la primera casa que usted visita hasta el cierre. Su agente también puede ayudarle a buscar a los otros miembros de su equipo de compra de vivienda, tales como el abogado inmobiliario, el tasador y el inspector de viviendas. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte les da a sus agentes inmobiliarios capacitación sobre sus productos hipotecarios asequibles. Para buscar un agente inmobiliario local, vaya a www.nchfa.com/find-real-estate-agent.
Generalmente el prestamista o el agente inmobiliario escogen o recomienda a los siguientes integrantes del equipo de compra de vivienda, pero es importante saber qué función cumplen.
El abogado inmobiliario
Comprar una casa puede ser un proceso legal complicado incluso si no hay problemas legales relacionados con el comprador, el vendedor o la propiedad. Con tantos contratos y documentos legales, es buena idea contratar un abogado inmobiliario que represente sus intereses. El abogado inmobiliario prepara y revisa los acuerdos de compra y los documentos de la hipoteca y le da a usted consejos legales que le permiten desplazarse con seguridad por el proceso de compra. Los abogados también están presentes durante el cierre cuando se firman y se transfieren documentos, y la casa pasa a ser su propiedad. Su prestamista escogerá a un abogado inmobiliario que represente los intereses del banco. Ese abogado también puede representarlo a usted al momento del cierre pero usted tiene derecho a buscar su propio abogado inmobiliario.
El tasador
Antes de que el prestamista apruebe el financiamiento, se requiere que un tasador determine el valor de la casa. El tasador tomará en consideración el valor de propiedades cercanas comparables y las características de la casa que usted va a comprar para determinar su valor. Esto le permite al prestamista decidir cuánto dinero se aprobará para la hipoteca. Los tasadores forman parte integral de las ventas que involucran préstamos de la Administración de Veteranos de Guerra (Veterans Administration, VA), ya que estos préstamos tienen requisitos mínimos de propiedad para permitir el financiamiento. El prestamista pedirá que se haga la tasación. Usted puede pedir una tasación por su cuenta, pero esa será solo para usted. Por ley, su prestamista no puede basarse en la tasación que usted presente para determinar el monto del préstamo. Si desea buscar su propio tasador, comuníquese con la Junta de Tasación de Carolina del Norte.
El inspector
Una vez que haya encontrado una casa, haya hecho una oferta y se haya aceptado su oferta, es importante contratar a un inspector de viviendas que inspeccione la casa y se asegure de que todo esté en orden. El inspector de viviendas independiente observará la casa y el terreno, y buscará problemas que podrían afectarlo como propietario. Si bien la inspección de vivienda es opcional, no hacerla puede implicar miles de dólares en reparaciones inesperadas por problemas que la inspección podría haber descubierto. Es mejor prevenir que lamentarse: incorpore un inspector de viviendas a su equipo de compra de casa. El agente inmobiliario puede recomendarle inspectores de vivienda locales o usted puede buscar uno a través de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, que enumera a todos los inspectores de viviendas e indica los que tienen certificación.
Si espera comprar en Carolina del Norte una casa que va a pagar durante muchos años, la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte también puede integrar su equipo de compra de vivienda. Con productos hipotecarios asequibles como la hipoteca ventajosa NC Home Advantage Mortgage™ con asistencia de pago inicial, el pago inicial ventajoso NC 1st Home Advantage Down Payment y la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit, la Agencia puede ser lo que usted necesita para pasar de ser un posible comprador de vivienda esperanzado a un propietario de larga duración.
En www.nchfa.com hay más información sobre las formas en que la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte puede hacer realidad su casa.
